黃帝不動產

桃園市政府今 (6) 日辦理觀音區草漯 (二) 重劃區及桃園區經國重劃區土地開標，標售 28 筆，其中 11 個標號順利脫標，標出總價 15.3 億元，標脫率達 39.2%，其中，經國市重劃區一筆約 490 坪的商業區用地，標出每坪 102 萬元的高價。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次土地標售案，標脫 11 筆中有 7 筆溢價率在 4% 內，其中標號 20 和 27 兩筆，比底價多 702 和 168 元就脫標，溢價率近乎於零，反映開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。

本次桃園土地標售行情最高，為經國特區內的標號 13 商業區土地 (水汴頭段 25 地號)，以每坪 102 萬元、總價 4.9 億元標出，是經國特區標售以來第 3 次站上每坪 100 萬元行情，溢價率 8.6%；另外鄰標號 14 商業區土地 (水汴頭段 26 地號)，以每坪 81.8 萬元、總價 2.6 億元標出，僅以 0.2% 溢價率標得，極有可能為同一得標者投標，著眼於合併開發的效益。

此次桃園經國特區標脫的包括 3 筆商業區，4 筆住宅區土地，面積從 38.3-490.4 坪，得標單價每坪介於 49-102 萬元；觀音區草漯重劃區則標脫 4 筆住宅區土地，最小從 48.15 到 125.65 坪，得標單價每坪介於 12.5-25.9 萬元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約 12-16 萬元，本次土地標售案，可嗅出市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪 51-54 萬元，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪 81-88 萬元，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。

近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。

分戶樓板衝擊音規定 內政部決定延後一年實施

內政部今（27）日宣布，原訂於今年7月1日上路的建築分戶樓板衝擊音隔音構造法令規定，確定延後一年至在明年7月1日正式實施。

內政部強調，延後實施是考量施工人員對於施工技術未能全面熟悉，業界反映尚難確保新工法能否達到一致的施工品質要求，因此不得不做出延後一年實施，並要求建築業界加速磨合的決定。

內政部表示，樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高的噪音源，2011年內政部建築研究所完成隔音法制化研究後，內政部營建署召開10次專案小組及2次建築技術審議委員會審議，最後於2016年6月7日修正分間（戶）牆、昇降機房及機械設備隔音規定，空氣音隔音已於2016年7月1日施行，分戶樓板衝擊音則給予三年緩衝期，自2019年7月1日施行。

內政部指出，分戶樓板衝擊音工法，台灣非率先獨創的國家，世界各國大多透過建築法規，強制要求建築構造基本隔音性能，經過三年緩衝期間，近日國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材的施工方法已然成熟，也經相關試驗佐證橡膠之耐久性，緩衝材所增加成本也在合理範圍，目前國內相關材料供應無虞。

然而，有施工業者反映目前施行困難點，是因為工法密合性仍有改善空間，施工者對於工法施作細節尚未全盤了解，不確定性高不利廣泛推廣。

另外，第一線施工人員對於施工步驟不熟悉，施工人員、工地主任及監造人員準備仍有不足，因熟悉度不佳，仍有各種施工作業疑問；對於施工後如有爆裂或因地震受損，事後責任難以釐清等問題，都是在建築業界仍存在的疑慮。

內政部強調，綜合各方提出的訴求，考量建築是結合各項材料與技術而綜合呈現，部分業者未能在緩衝期間內調適得當，鑑於日後衍生消費糾紛，反而造成政策阻礙，不得已作出延後一年實施的決定。

內政部也表示，會同時強烈要求相關建築從業者與施工人員因應緩衝材規定，全面改良施工方法並提升施工品質，確保民眾購買的「寧靜宅」都能達到一定的隔音品質，如此政策才能推行運作的更加順暢。

內政部強調，未來一年緩衝期間內，內政部會與各業界共同宣導推動「寧靜宅」的理念，並由公部門率先以合約方式提早實施隔音要求，用實際案例成效與做法，供各界了解，爭取民眾支持，並促使國內隔音工程技術更為精進，工法研發持續完備。

另外，內政部也會協助材料業者推廣其材料及隔音技術，協助相關公會辦理教育講習會，推廣及交流樓板衝擊音隔音構造工法。