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桃園市政府今 (6) 日辦理觀音區草漯 (二) 重劃區及桃園區經國重劃區土地開標,標售 28 筆,其中 11 個標號順利脫標,標出總價 15.3 億元,標脫率達 39.2%,其中,經國市重劃區一筆約 490 坪的商業區用地,標出每坪 102 萬元的高價。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次土地標售案,標脫 11 筆中有 7 筆溢價率在 4% 內,其中標號 20 和 27 兩筆,比底價多 702 和 168 元就脫標,溢價率近乎於零,反映開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

本次桃園土地標售行情最高,為經國特區內的標號 13 商業區土地 (水汴頭段 25 地號),以每坪 102 萬元、總價 4.9 億元標出,是經國特區標售以來第 3 次站上每坪 100 萬元行情,溢價率 8.6%;另外鄰標號 14 商業區土地 (水汴頭段 26 地號),以每坪 81.8 萬元、總價 2.6 億元標出,僅以 0.2% 溢價率標得,極有可能為同一得標者投標,著眼於合併開發的效益。

此次桃園經國特區標脫的包括 3 筆商業區,4 筆住宅區土地,面積從 38.3-490.4 坪,得標單價每坪介於 49-102 萬元;觀音區草漯重劃區則標脫 4 筆住宅區土地,最小從 48.15 到 125.65 坪,得標單價每坪介於 12.5-25.9 萬元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約 12-16 萬元,本次土地標售案,可嗅出市場信心逐步回溫,尤其以近主要道路一帶最為熱門。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示,目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪 51-54 萬元,經國一路帶商業區土地,成交行情每坪 81-88 萬元,而本次標脫的住宅及商業區土地,仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主,在經國轉運站等利多進駐下,建商持續看好經國特區未來發展性,積極進場插旗。

近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少買家進場競標。

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黃帝不動產-A10站區段徵收標售土地一覽表.png

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2019-05-13 高鐵桃園車站特定區土地-開標資料(黃帝不動產).png

 

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2019-05-13 高鐵台中車站特定區土地-開標資料(黃帝不動產).png

 

 

 

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2018-06-27 標售桃園市中路地區區段徵收開發案可建築土地

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