桃園市政府今 (6) 日辦理觀音區草漯 (二) 重劃區及桃園區經國重劃區土地開標,標售 28 筆,其中 11 個標號順利脫標,標出總價 15.3 億元,標脫率達 39.2%,其中,經國市重劃區一筆約 490 坪的商業區用地,標出每坪 102 萬元的高價。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次土地標售案,標脫 11 筆中有 7 筆溢價率在 4% 內,其中標號 20 和 27 兩筆,比底價多 702 和 168 元就脫標,溢價率近乎於零,反映開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

本次桃園土地標售行情最高,為經國特區內的標號 13 商業區土地 (水汴頭段 25 地號),以每坪 102 萬元、總價 4.9 億元標出,是經國特區標售以來第 3 次站上每坪 100 萬元行情,溢價率 8.6%;另外鄰標號 14 商業區土地 (水汴頭段 26 地號),以每坪 81.8 萬元、總價 2.6 億元標出,僅以 0.2% 溢價率標得,極有可能為同一得標者投標,著眼於合併開發的效益。

此次桃園經國特區標脫的包括 3 筆商業區,4 筆住宅區土地,面積從 38.3-490.4 坪,得標單價每坪介於 49-102 萬元;觀音區草漯重劃區則標脫 4 筆住宅區土地,最小從 48.15 到 125.65 坪,得標單價每坪介於 12.5-25.9 萬元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約 12-16 萬元,本次土地標售案,可嗅出市場信心逐步回溫,尤其以近主要道路一帶最為熱門。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示,目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪 51-54 萬元,經國一路帶商業區土地,成交行情每坪 81-88 萬元,而本次標脫的住宅及商業區土地,仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主,在經國轉運站等利多進駐下,建商持續看好經國特區未來發展性,積極進場插旗。

近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區具房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少買家進場競標。

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分戶樓板衝擊音規定 內政部決定延後一年實施

 

內政部今(27)日宣布,原訂於今年7月1日上路的建築分戶樓板衝擊音隔音構造法令規定,確定延後一年至在明年7月1日正式實施。

內政部強調,延後實施是考量施工人員對於施工技術未能全面熟悉,業界反映尚難確保新工法能否達到一致的施工品質要求,因此不得不做出延後一年實施,並要求建築業界加速磨合的決定。

內政部表示,樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高的噪音源,2011年內政部建築研究所完成隔音法制化研究後,內政部營建署召開10次專案小組及2次建築技術審議委員會審議,最後於2016年6月7日修正分間(戶)牆、昇降機房及機械設備隔音規定,空氣音隔音已於2016年7月1日施行,分戶樓板衝擊音則給予三年緩衝期,自2019年7月1日施行。

內政部指出,分戶樓板衝擊音工法,台灣非率先獨創的國家,世界各國大多透過建築法規,強制要求建築構造基本隔音性能,經過三年緩衝期間,近日國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材的施工方法已然成熟,也經相關試驗佐證橡膠之耐久性,緩衝材所增加成本也在合理範圍,目前國內相關材料供應無虞。

然而,有施工業者反映目前施行困難點,是因為工法密合性仍有改善空間,施工者對於工法施作細節尚未全盤了解,不確定性高不利廣泛推廣。

另外,第一線施工人員對於施工步驟不熟悉,施工人員、工地主任及監造人員準備仍有不足,因熟悉度不佳,仍有各種施工作業疑問;對於施工後如有爆裂或因地震受損,事後責任難以釐清等問題,都是在建築業界仍存在的疑慮。

內政部強調,綜合各方提出的訴求,考量建築是結合各項材料與技術而綜合呈現,部分業者未能在緩衝期間內調適得當,鑑於日後衍生消費糾紛,反而造成政策阻礙,不得已作出延後一年實施的決定。

內政部也表示,會同時強烈要求相關建築從業者與施工人員因應緩衝材規定,全面改良施工方法並提升施工品質,確保民眾購買的「寧靜宅」都能達到一定的隔音品質,如此政策才能推行運作的更加順暢。

內政部強調,未來一年緩衝期間內,內政部會與各業界共同宣導推動「寧靜宅」的理念,並由公部門率先以合約方式提早實施隔音要求,用實際案例成效與做法,供各界了解,爭取民眾支持,並促使國內隔音工程技術更為精進,工法研發持續完備。

另外,內政部也會協助材料業者推廣其材料及隔音技術,協助相關公會辦理教育講習會,推廣及交流樓板衝擊音隔音構造工法。

 

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